2810 Chemin SOEURS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 114,5 m² · constr. 1944 · terrain 6 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 87 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869481760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
63060869481760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 352 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 328 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 535 524 $ Poids 64 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 586 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 994 $ Poids 59 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 523 $ Poids 52 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 876 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 908 $ Poids 31 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 137 $ Poids 28 % |
| 8 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 475 $ Poids 27 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 993 $ Poids 24 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 982 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 294 $ Poids 22 % |
| 12 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 304 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.