2961 Place BISON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 93,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869488665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
63060869488665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 425 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 815 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 461 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 899 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 843 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 557 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 059 $ Poids 59 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 847 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 290 464 $ Poids 59 % |
| 9 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 833 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 455 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 666 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.