2817 Rue MELEZES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869496792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
63060869496792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 695 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 242 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 659 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 254 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 310 705 $ Poids 47 % |
| 5 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 961 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 783 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 403 707 $ Poids 45 % |
| 8 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 594 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 295 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 598 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 266 113 $ Poids 42 % |
| 11 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 320 722 $ Poids 41 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 959 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 169 014 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.