2837 Place BERGES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 144,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869497894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
63060869497894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 178 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 585 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 697 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 601 551 $ Poids 60 % |
| 5 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 559 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 399 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 396 294 $ Poids 19 % |
| 9 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 308 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 829 $ Poids 16 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 297 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.