2996 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 137,4 m² · constr. 1974 · terrain 14 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 074,2 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869571625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
63060869571625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 456 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 337 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 571 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 586 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 963 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 325 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 376 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 352 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 377 853 $ Poids 28 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 272 $ Poids 26 % |
| 10 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 503 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 411 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 606 041 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.