2988 Rue POINTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 73 m² · constr. 1965 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869582636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
63060869582636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 654 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 664 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 359 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 434 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 57 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 237 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 860 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 228 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 450 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 158 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 76 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 196 $ Poids 50 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 512 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 892 $ Poids 48 % |
| 9 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 895 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 378 452 $ Poids 42 % |
| 12 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 211 101 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.