2995 Rue POINTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 70,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869592193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
63060869592193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 364 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 680 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 302 253 $ Poids 60 % |
| 4 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 23 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 281 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 796 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 518 $ Poids 57 % |
| 6 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 160 606 $ Poids 44 % |
| 7 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 706 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 259 769 $ Poids 38 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 354 553 $ Poids 38 % |
| 10 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 253 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 303 823 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.