3009 Rue POINTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869592198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
63060869592198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 4 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 355 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 476 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 274 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 635 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 850 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 418 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 398 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 175 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 662 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 379 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 340 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 042 $ Poids 49 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 207 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.