3225 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869596809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
63060869596809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 0 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 588 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 318 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 380 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 289 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 100 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 108 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 311 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 927 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 381 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 320 $ Poids 54 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 335 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.