4 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
373 000 $
Terrain · terrain 191 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 074 m²
Frontage
231,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 39 800 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869654624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
63060869654624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, Route 125, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 579 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 49 % |
| 2 | 3492, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 465 546 $ Ajust. marché +89 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 843 $ Poids 20 % |
| 3 | , Rawdon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 442 750 $ Ajust. marché +41 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 776 $ Poids 19 % |
| 4 | 3484, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +71 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 3945, Route 337 Nord, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 15 % |
| 6 | 3025, place du Bison, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 525 786 $ Ajust. marché +6 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 416 $ Poids 14 % |
| 7 | 3671, Rue de l'Epervier, Sainte-Julienne 2024-05-30 · 906 m · Vendu 370 044 $ Ajust. marché +68 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 3503, rue Aram, Sainte-Julienne 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 64 655 $ Ajust. marché +13 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 8 % |
| 10 | , Rawdon 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 6 % |
| 11 | , Rawdon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 587 $ Poids 4 % |
| 12 | , Rawdon 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.