3457 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 154,9 m² · constr. 2022 · terrain 187 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 828,8 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869699504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
63060869699504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 514 m · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 93 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 216 $ Poids 41 % |
| 3 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 441 179 $ Poids 23 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 657 877 $ Poids 12 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 663 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 659 455 $ Poids 10 % |
| 11 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 559 808 $ Poids 10 % |
| 12 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 174 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.