3505 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 185,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869792229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
63060869792229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 343 $ Poids 45 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 064 $ Poids 39 % |
| 3 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 073 $ Poids 25 % |
| 4 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 264 $ Poids 12 % |
| 6 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 671 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 95 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 243 $ Poids 8 % |
| 10 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 264 $ Poids 7 % |
| 11 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 484 $ Poids 6 % |
| 12 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 462 343 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.