661 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 213,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 128,6 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878789795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
63060878789795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 649 $ Poids 35 % |
| 2 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 719 m · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 421 978 $ Poids 32 % |
| 3 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 465 028 $ Poids 10 % |
| 4 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 624 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 321, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ (1 867 $/m²) 221,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 484 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 648 $/m²) 200,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 705 $ Poids 6 % |
| 8 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +155 420 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 802 938 $ Poids 5 % |
| 9 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 799 $ Poids 3 % |
| 10 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 451 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 1820, rue de l'Étoile, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 455 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.