611 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 129,2 m² · constr. 1854 · terrain 11 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 140,9 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878798317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
63060878798317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 346 $ Poids 34 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 977 $ Poids 15 % |
| 3 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 62 275 $ Poids 15 % |
| 4 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 637 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 176 $ Poids 8 % |
| 6 | 1152, rue de la Montagne, Sainte-Julienne 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 113 $ Poids 7 % |
| 7 | 698, Route 125, Sainte-Julienne 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 074 $ Poids 6 % |
| 8 | 1820, rue de l'Étoile, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 455 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.