1000 Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 7 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 077 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878817852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
63060878817852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 420 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 682 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 64 338 $ Poids 47 % |
| 4 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 557 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 620 429 $ Poids 37 % |
| 6 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 704 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 640 011 $ Poids 35 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 549 938 $ Poids 32 % |
| 8 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 187 $ Poids 22 % |
| 10 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 529 271 $ Poids 20 % |
| 11 | 1152, rue de la Montagne, Sainte-Julienne 2024-06-19 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 1820, rue de l'Étoile, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 455 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 429 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.