852 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 289,7 m² · constr. 1975 · terrain 16 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 640,1 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878831228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
63060878831228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 315 $ Poids 27 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 753 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 118 $ Poids 10 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +76 271 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 663 043 $ Poids 3 % |
| 4 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 473 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 489 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 957 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 812 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 466 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.