853 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878832665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
63060878832665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 402 688 $ Poids 52 % |
| 2 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 52 292 $ Poids 44 % |
| 3 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 161 $ Poids 40 % |
| 5 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 546 704 $ Poids 38 % |
| 6 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 50 295 $ Poids 33 % |
| 7 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 577 $ Poids 29 % |
| 8 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 683 $ Poids 25 % |
| 10 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 547 944 $ Poids 23 % |
| 11 | 1126, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2024-06-27 · 818 m · Vendu 205 000 $ (2 243 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 251 570 $ Poids 23 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 301 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.