938 Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 280,4 m² · constr. 2011 · terrain 25 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 374,3 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 483 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878836700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
63060878836700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 829 671 $ Poids 38 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 657 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +125 509 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 657 076 $ Poids 14 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 678 078 $ Poids 8 % |
| 4 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 568 $ Poids 3 % |
| 5 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 514 $ Poids 2 % |
| 6 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 742 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 569 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 845 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 742 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 743 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.