791 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 129,1 m² · constr. 1890 · terrain 13 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 770,7 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878842552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
63060878842552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 62 246 $ Poids 32 % |
| 3 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 898 $ Poids 31 % |
| 4 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 611 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 637 684 $ Poids 23 % |
| 6 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 866 $ Poids 15 % |
| 8 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 632 $ Poids 15 % |
| 9 | 1152, rue de la Montagne, Sainte-Julienne 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 977 $ Poids 13 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 1820, rue de l'Étoile, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 455 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 325 $ Poids 8 % |
| 12 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.