846 Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 131,7 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878864415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
63060878864415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 383 $ Poids 58 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 989 $ Poids 33 % |
| 3 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 62 992 $ Poids 28 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 708 $ Poids 28 % |
| 6 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 644 408 $ Poids 21 % |
| 7 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 146 761 $ Poids 13 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 568 $ Poids 12 % |
| 11 | 1152, rue de la Montagne, Sainte-Julienne 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 453 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.