741 Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 145,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878892217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
63060878892217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 180 $ Poids 45 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 793 $ Poids 36 % |
| 3 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 494 $ Poids 24 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 134 088 $ Poids 12 % |
| 5 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 425 $ Poids 9 % |
| 6 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 698, Route 125, Sainte-Julienne 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 612 $ Poids 6 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 1820, rue de l'Étoile, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 455 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 089 $ Poids 5 % |
| 10 | 1779, Rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 119 965 $ (901 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 141 836 $ Poids 1 % |
| 11 | 1582, Rue du Faisan, Sainte-Julienne 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.