1926 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,3 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879000547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
63060879000547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 798 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 266 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 059 $ Poids 48 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 690 $ Poids 46 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 281 075 $ Poids 42 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 316 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 798 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 437 $ Poids 39 % |
| 9 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 819 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 925 $ Poids 38 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 366 827 $ Poids 35 % |
| 12 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.