1943 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 69,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879001450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
63060879001450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 477 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 473 $ Poids 59 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 807 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 785 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 245 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 336 190 $ Poids 50 % |
| 5 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 264 628 $ Poids 44 % |
| 6 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 142 889 $ Poids 40 % |
| 7 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 234 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 280 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 269 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 251 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 287 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.