1942 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 66,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879001483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
63060879001483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 452 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 187 $ Poids 63 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 827 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 785 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 237 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 139 517 $ Poids 44 % |
| 6 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 732 $ Poids 41 % |
| 7 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 380 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 338 $ Poids 40 % |
| 8 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 275 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 289 $ Poids 34 % |
| 10 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 933 $ Poids 34 % |
| 11 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 260 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 896 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.