1945 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879001567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
63060879001567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 425 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 323 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 316 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 803 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 387 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 790 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 296 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 618 $ Poids 55 % |
| 6 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 785 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 333 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 435 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 281 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.