1521 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 127,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879002040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
63060879002040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 869 $ Poids 61 % |
| 2 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 868 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 397 $ Poids 56 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 943 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 454 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 663 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 433 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 719 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 458 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 953 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 743 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 476 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 282 328 $ Poids 49 % |
| 10 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 866 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 486 349 $ Poids 48 % |
| 11 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 710 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 460 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 810 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −43 546 $ | 442 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.