1533 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 103 m² · constr. 1943 · terrain 6 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 402,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879002047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
63060879002047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 760 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 387 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 493 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 306 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 745 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 649 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 412 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 861 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 969 $ Poids 58 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 721 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 364 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 773 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 739 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 180 $ Poids 54 % |
| 12 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 526 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.