1496 Rue ROY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 200,6 m² · constr. 2008 · terrain 10 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 696,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879009765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
63060879009765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 267 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 614 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 383 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −51 989 $ | 700 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 615 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 138 $ Poids 46 % |
| 4 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 111 $ Poids 29 % |
| 6 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 123 $ Poids 21 % |
| 7 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 894 069 $ Poids 13 % |
| 8 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 784 028 $ Poids 11 % |
| 9 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −58 087 $ | 780 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.