1498 Rue ROY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 82,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879019119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
63060879019119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 630 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 333 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 779 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 430 $ Poids 54 % |
| 4 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 270 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 326 299 $ Poids 51 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 280 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 204 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 334 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 795 $ Poids 36 % |
| 8 | 2086, Route 337, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 494 m · Vendu 98 000 $ (1 105 $/m²) 88,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 124 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 298 262 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.