3305 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 235,7 m² · constr. 2024 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 462 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879039587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
63060879039587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 768 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 578 $ Poids 49 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 950 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 529 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 124 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 807 622 $ Poids 27 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 45 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 717 494 $ Poids 26 % |
| 5 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 129 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +121 471 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 665 031 $ Poids 14 % |
| 6 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 811 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 401 471 $ Poids 11 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 831 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 290 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 875 970 $ Poids 9 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 781 566 $ Poids 8 % |
| 11 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 715 043 $ Poids 8 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 153 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 664 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.