3745 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 142,2 m² · constr. 2024 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879039624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
63060879039624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 147 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 159 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 532 204 $ Poids 97 % |
| 3 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 107 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 531 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 179 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 501 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 49 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 514 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 141 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 517 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 184 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 3795, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-24 · 61 m · Vendu 434 502 $ (3 017 $/m²) 144 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 261 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 510 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 46 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 507 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 077 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.