1409-1413 Rue HAVRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 243,8 m² · constr. 1997 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879079034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
63060879079034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 996 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 910 $ Poids 38 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 636 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 517 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 288 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +98 074 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 762 936 $ Poids 21 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 374 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +104 881 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 675 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 246 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +124 938 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 621 021 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 519 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 290 919 $ Poids 10 % |
| 7 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 646 193 $ Poids 7 % |
| 9 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 836 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 785 $ Poids 7 % |
| 11 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 700 566 $ Poids 5 % |
| 12 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.