1524 Rue ROY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 167,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879111990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
63060879111990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 284 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 510 263 $ Poids 73 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 319 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 529 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 310 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 530 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 165 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 552 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 263 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 527 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 280 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 498 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 966 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 247 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 246 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 636 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 250 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −47 663 $ | 511 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 209 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.