1650 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879119339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
63060879119339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 906 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 414 $ Poids 46 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 924 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 790 $ Poids 40 % |
| 5 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 333 783 $ Poids 37 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 389 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 431 128 $ Poids 35 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 383 $ Poids 34 % |
| 9 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 342 003 $ Poids 32 % |
| 10 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 661 $ Poids 32 % |
| 11 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.