1548 Rue ROY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 211 m² · constr. 1976 · terrain 3 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879121538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
63060879121538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 200 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 622 824 $ Poids 46 % |
| 2 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 909 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 574 945 $ Poids 43 % |
| 3 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 228 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 708 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 439 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 218 $ Poids 18 % |
| 6 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 779 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 761 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 736 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.