1558 Rue ROY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 78,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879132125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
63060879132125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 365 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 333 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 219 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −4 548 $ | 164 894 $ Poids 59 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 994 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 595 $ Poids 43 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 409 267 $ Poids 35 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 279 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 491 $ Poids 32 % |
| 9 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 390 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 284 943 $ Poids 31 % |
| 10 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 864 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 406 $ Poids 29 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 811 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 658 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.