2306 Rang 2 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 65,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,8 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879134892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
63060879134892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 68 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −9 854 $ | 144 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 930 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 350 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 998 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 454 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 251 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 256 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 331 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 318 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 364 033 $ Poids 34 % |
| 12 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 209 560 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.