1628 Chemin COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 143,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879137568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
63060879137568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 787 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 492 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 783 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 489 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 924 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −44 256 $ | 491 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 965 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −41 658 $ | 464 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 763 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −44 977 $ | 477 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 231 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 820 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −42 897 $ | 475 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 777 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −36 580 $ | 454 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 3795, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-24 · 815 m · Vendu 434 502 $ (3 017 $/m²) 144 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 261 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 475 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.