3240 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 194,1 m² · constr. 2024 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879140577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
63060879140577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 135 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 650 370 $ Poids 61 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 832 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 485 159 $ Poids 57 % |
| 3 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 17 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 738 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 45 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 599 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 714 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 264 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 907 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 649 $ Poids 32 % |
| 7 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 045 $ Poids 23 % |
| 8 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 366 $ Poids 22 % |
| 9 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 552 $ Poids 16 % |
| 11 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 149 $ Poids 14 % |
| 12 | 1646, rue des Copains, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 937 m · Vendu 512 000 $ (3 220 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 703 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.