3235 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 158,6 m² · constr. 2025 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +535.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879140743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
63060879140743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 35 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 30 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 569 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 0 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 246 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 320 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 705 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 241 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 930 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 598 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 93 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 139 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 974 $ Poids 52 % |
| 11 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 54 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 516 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 3795, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-24 · 82 m · Vendu 434 502 $ (3 017 $/m²) 144 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 261 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 789 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.