2190 Croissant BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 5 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879141237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
63060879141237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 270 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 288 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 346 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 293 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 354 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 351 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 394 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 791 $ Poids 50 % |
| 8 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 320 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 447 526 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.