1595 Croissant BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879142644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
63060879142644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 218 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 169 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −758 $ | 170 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 847 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 749 $ Poids 46 % |
| 5 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 371 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 322 557 $ Poids 43 % |
| 6 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 422 666 $ Poids 40 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 608 $ Poids 38 % |
| 8 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 067 $ Poids 36 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 970 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 378 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 331 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 400 088 $ Poids 33 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.