1634 Rue BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 76,1 m² · constr. 1999 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879143374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
63060879143374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 251 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 329 482 $ Poids 72 % |
| 2 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 81 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 181 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 873 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 392 $ Poids 45 % |
| 5 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 964 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 993 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 134 $ Poids 41 % |
| 7 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 239 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 834 $ Poids 37 % |
| 8 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 633 $ Poids 36 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 567 910 $ Poids 35 % |
| 10 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 451 $ Poids 34 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 854 $ Poids 30 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.