1640 Rue BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 89,9 m² · constr. 1943 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879143416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
63060879143416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 255 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 307 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 475 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 339 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 474 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 348 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 355 $ Poids 43 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 532 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 386 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 358 736 $ Poids 41 % |
| 10 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 709 $ Poids 37 % |
| 11 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 713 $ Poids 34 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.