1644 Rue BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 200 $
Chalet · 3 922 $/m² · 74 m² · constr. 1961 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879143458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
63060879143458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 37 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −12 886 $ | 150 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 871 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 363 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 260 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 306 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 948 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 474 554 $ Poids 49 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 376 925 $ Poids 46 % |
| 6 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 989 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 796 $ Poids 44 % |
| 7 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 210 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 265 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 211 $ Poids 39 % |
| 9 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 065 $ Poids 38 % |
| 10 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 440 $ Poids 33 % |
| 12 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 040 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.