1639 Rue BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 111,5 m² · constr. 1884 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879143786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
63060879143786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 230 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 207 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 439 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 544 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 429 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 482 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 380 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 956 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 486 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 387 305 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.