1648 Rue BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 61,8 m² · constr. 1963 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879144510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
63060879144510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 18 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 138 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 939 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 242 $ Poids 65 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 868 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 337 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 197 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 247 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 983 $ Poids 47 % |
| 6 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 318 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 891 $ Poids 42 % |
| 8 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 201 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 812 $ Poids 41 % |
| 10 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 243 030 $ Poids 38 % |
| 11 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 325 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 426 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.