1655 Rue BENJAMIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879144911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
63060879144911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 202 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 303 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 598 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 426 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 971 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 375 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 537 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 377 194 $ Poids 50 % |
| 9 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 377 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 953 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 028 $ Poids 44 % |
| 12 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 540 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 384 212 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.