2357 Rang 2 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 128,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879145766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
63060879145766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 183 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 562 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 456 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 558 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 456 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 888 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 416 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 732 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 461 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 783 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 435 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 300 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 663 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −43 546 $ | 444 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 446 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 548 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 425 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 1566, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2024-12-04 · 305 m · Vendu 447 000 $ (3 425 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 520 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 1566, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2024-12-03 · 305 m · Vendu 447 000 $ (3 425 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 520 717 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.