3210 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 135 m² · constr. 2024 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879150049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
63060879150049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 87 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 81 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 518 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 315 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 518 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 386 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 489 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 163 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 502 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 73 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 213 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 495 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 3795, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-24 · 152 m · Vendu 434 502 $ (3 017 $/m²) 144 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 261 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 500 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 956 $ Poids 49 % |
| 11 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 897 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 72 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 506 377 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.